Spółdzielnia mieszkaniowa: przewodnik dla członka poznaj swoje prawa!

Ten artykuł to kompleksowy przewodnik po świecie spółdzielni mieszkaniowych w Polsce. Przygotowałam go, aby pomóc Ci zrozumieć zasady ich funkcjonowania, poznać swoje prawa i obowiązki, a także poczuć się pewniej w kontakcie ze swoją spółdzielnią. Dowiesz się, jak podejmowane są kluczowe decyzje i na co tak naprawdę idą Twoje comiesięczne opłaty.

Spółdzielnia mieszkaniowa: dlaczego warto zrozumieć jej zasady? Czym tak naprawdę jest spółdzielnia i dlaczego różni się od wspólnoty mieszkaniowej?

Spółdzielnia mieszkaniowa w Polsce to specyficzna forma prawna, której głównym celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych swoich członków. Działa ona w oparciu o zasady samopomocy, demokracji i wzajemnego wsparcia. Podstawą prawną jej funkcjonowania są dwie kluczowe ustawy: Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze oraz Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Te akty prawne dokładnie określają strukturę, zasady działania oraz prawa i obowiązki zarówno samej spółdzielni, jak i jej członków. Często spotykam się z pytaniem, czym spółdzielnia różni się od wspólnoty mieszkaniowej. To bardzo ważne rozróżnienie! W spółdzielniach mieszkaniowych grunty, a często także budynki, są własnością spółdzielni, a członkowie posiadają jedynie prawo do lokalu czy to lokatorskie, czy własnościowe. We wspólnocie mieszkaniowej każdy właściciel lokalu jest jednocześnie współwłaścicielem gruntu i części wspólnych budynku, a jego udział w nieruchomości wspólnej jest proporcjonalny do wielkości mieszkania. Zasady zarządzania również się różnią: w spółdzielniach decyzje podejmują organy spółdzielni, natomiast we wspólnotach właściciele lokali w drodze uchwał.

Cecha spółdzielni mieszkaniowej	Cecha wspólnoty mieszkaniowej
Spółdzielnia jest właścicielem gruntu i często budynku.	Właściciele lokali są współwłaścicielami gruntu i części wspólnych.
Członkowie posiadają spółdzielcze prawo do lokalu (lokatorskie/własnościowe) lub odrębną własność.	Każdy właściciel ma odrębną własność lokalu i udział w nieruchomości wspólnej.
Zarządzanie odbywa się poprzez Walne Zgromadzenie, Radę Nadzorczą i Zarząd.	Decyzje podejmują właściciele lokali w drodze uchwał, zarządzanie powierzone zarządowi lub zarządcy.
Członkostwo w spółdzielni jest obowiązkowe dla posiadaczy praw spółdzielczych.	Brak członkostwa, każdy właściciel jest automatycznie częścią wspólnoty.

Krótka historia spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce i jej dzisiejsze znaczenie

Spółdzielczość mieszkaniowa w Polsce ma długą i bogatą historię, sięgającą początków XX wieku. Rozwijała się dynamicznie, szczególnie w okresie powojennym, stając się dominującą formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w czasach PRL-u. Wówczas to powstała większość osiedli, które dziś znamy. Po transformacji ustrojowej, a zwłaszcza po 2000 roku, nastąpiła ewolucja przepisów, mająca na celu dostosowanie ich do gospodarki rynkowej i wzmocnienie pozycji członków. Dziś, mimo rosnącej popularności wspólnot mieszkaniowych i deweloperskich inwestycji, spółdzielnie mieszkaniowe nadal odgrywają kluczową rolę na polskim rynku nieruchomości. Zarządzają ogromnym zasobem mieszkaniowym, a ich funkcjonowanie, regulowane Ustawą Prawo spółdzielcze i Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, bezpośrednio wpływa na życie milionów Polaków. Zrozumienie ich zasad jest więc nie tylko kwestią prawną, ale i praktyczną.

Trzy filary władzy w spółdzielni: kto decyduje o Twoich pieniądzach i komforcie?

Walne Zgromadzenie: Jak Twój jeden głos może zmienić wszystko?

Walne Zgromadzenie to bez wątpienia najwyższy organ spółdzielni. Składa się ono ze wszystkich członków spółdzielni i ma prawo podejmować decyzje w najważniejszych sprawach dotyczących jej funkcjonowania. To właśnie na Walnym Zgromadzeniu zatwierdza się roczne sprawozdania finansowe, uchwala plany gospodarczo-finansowe, decyduje o podziale nadwyżki bilansowej czy przeznaczeniu środków na fundusz remontowy. Każdy członek ma prawo uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu, zabierać głos i, co najważniejsze, głosować nad uchwałami. To właśnie Twój głos, choć jeden, w połączeniu z głosami innych członków, może mieć realny wpływ na to, jak zarządzana jest Twoja spółdzielnia i Twoje otoczenie.

Najważniejsze uprawnienia Walnego Zgromadzenia to:

• Uchwalanie kierunków rozwoju działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.
• Rozpatrywanie sprawozdań Zarządu i Rady Nadzorczej.
• Podejmowanie uchwał w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego.
• Udzielanie absolutorium członkom Zarządu.
• Wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej.
• Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej.
• Podejmowanie uchwał w sprawie połączenia spółdzielni, podziału spółdzielni oraz likwidacji spółdzielni.

Rada Nadzorcza: Kim są strażnicy Twoich interesów i jak kontrolują Zarząd?

Rada Nadzorcza to kolejny kluczowy organ, którego głównym zadaniem jest kontrola i nadzór nad działalnością Zarządu. Jej członkowie, wybierani przez Walne Zgromadzenie spośród członków spółdzielni, działają w Twoim imieniu, pilnując, aby Zarząd działał zgodnie z prawem, statutem i uchwałami Walnego Zgromadzenia. Rada Nadzorcza ma prawo żądać od Zarządu wszelkich informacji, dokumentów i wyjaśnień dotyczących działalności spółdzielni. Kontroluje na przykład realizację planów gospodarczych, bada sprawozdania finansowe, ocenia efektywność zarządzania i dba o to, aby fundusze spółdzielni były wydatkowane racjonalnie. To właśnie Rada Nadzorcza jest pierwszym miejscem, do którego możesz się zwrócić, jeśli masz zastrzeżenia co do działań Zarządu to oni są strażnikami Twoich interesów.

Zarząd: Codzienne zarządzanie budynkiem od awarii po inwestycje

Zarząd to organ wykonawczy, który kieruje bieżącą działalnością spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz. To właśnie Zarząd odpowiada za codzienne funkcjonowanie budynków, załatwianie spraw administracyjnych i realizację uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie. Członkowie Zarządu są odpowiedzialni za sprawne zarządzanie nieruchomością wspólną, co obejmuje szeroki zakres zadań. Bez ich pracy trudno wyobrazić sobie funkcjonowanie spółdzielni.

Przykłady codziennych zadań Zarządu:

• Zarządzanie nieruchomością wspólną, w tym utrzymanie czystości i porządku.
• Realizacja uchwał Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej.
• Obsługa wszelkich awarii i usterek w budynkach.
• Prowadzenie księgowości i rozliczeń finansowych spółdzielni.
• Przygotowywanie planów gospodarczych i sprawozdań.
• Zawieranie umów z dostawcami mediów i usług.
• Planowanie i nadzorowanie remontów oraz inwestycji.

Twoje mieszkanie w spółdzielni: jakie masz prawo do lokalu?

Spółdzielcze prawo lokatorskie: co możesz, a czego nie?

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu to historycznie jedna z najpopularniejszych form korzystania z mieszkania w spółdzielni. Charakteryzuje się tym, że właścicielem lokalu pozostaje spółdzielnia, a Ty jako członek masz prawo do jego używania i pobierania pożytków. Jest to prawo niezbywalne, nie podlegające dziedziczeniu ani egzekucji. W praktyce oznacza to, że nie możesz go sprzedać, ale możesz je przekazać osobie bliskiej (małżonkowi, dzieciom) w drodze spadku, o ile spełnione są określone warunki. Posiadacz lokatorskiego prawa do lokalu ma obowiązek wnosić opłaty eksploatacyjne, a spółdzielnia dba o utrzymanie budynku. To prawo jest znacznie mniej elastyczne niż pełna własność, ale jednocześnie wiąże się z mniejszą odpowiedzialnością za samą konstrukcję budynku.

Spółdzielcze prawo własnościowe: dziedzictwo przeszłości z konkretnymi uprawnieniami

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu było przez lata bardzo pożądaną formą posiadania mieszkania w spółdzielni. Choć od 31 lipca 2007 roku nie można już ustanawiać nowych praw tego typu, to te istniejące nadal funkcjonują w obrocie i są przedmiotem sprzedaży czy dziedziczenia. To prawo jest znacznie szersze niż lokatorskie jest zbywalne, dziedziczne i podlega egzekucji. W praktyce oznacza to, że możesz je sprzedać, zapisać w testamencie, a nawet obciążyć hipoteką. Wciąż jednak właścicielem gruntu, na którym stoi budynek, jest spółdzielnia, co odróżnia je od odrębnej własności. Posiadacz takiego prawa ma większą swobodę w dysponowaniu lokalem, ale także większą odpowiedzialność za jego utrzymanie i partycypację w kosztach remontów części wspólnych.

Odrębna własność lokalu: Jak stać się pełnym właścicielem mieszkania w bloku spółdzielczym?

Odrębna własność lokalu to najbardziej pożądana forma posiadania mieszkania w spółdzielni, ponieważ oznacza pełną własność z wpisem do księgi wieczystej. W tym przypadku stajesz się nie tylko właścicielem mieszkania, ale także współwłaścicielem części wspólnych budynku i gruntu, na którym stoi. To daje Ci pełną swobodę w dysponowaniu nieruchomością możesz ją sprzedać, wynająć, podarować, obciążyć hipoteką bez zgody spółdzielni. Trend przekształcania praw spółdzielczych w odrębną własność jest bardzo silny i wynika z chęci posiadania pełnej kontroli nad swoją nieruchomością oraz zwiększenia jej wartości rynkowej. Procedura ta wymaga spełnienia określonych warunków i uregulowania wszelkich zobowiązań wobec spółdzielni, ale w perspektywie długoterminowej często okazuje się bardzo opłacalna.

Finanse spółdzielni pod lupą: na co idą Twoje comiesięczne opłaty?

Anatomia czynszu: Co dokładnie składa się na opłaty eksploatacyjne?

Comiesięczne opłaty, potocznie nazywane czynszem, to jeden z najczęściej poruszanych tematów w kontekście spółdzielni mieszkaniowych. Wiele osób zastanawia się, co dokładnie kryje się za tą kwotą. Otóż czynsz to nic innego jak suma różnych składników, które pokrywają koszty związane z utrzymaniem nieruchomości i bieżącym funkcjonowaniem spółdzielni. Zrozumienie, na co idą Twoje pieniądze, jest kluczowe dla świadomego zarządzania domowym budżetem i egzekwowania swoich praw. W skład opłat eksploatacyjnych wchodzą między innymi:

• Koszty zarządu nieruchomością wspólną: Obejmują wynagrodzenie dla Zarządu, koszty administracyjne, ubezpieczenia budynku, opłaty za prowadzenie księgowości, obsługę prawną czy konserwację urządzeń technicznych.
• Fundusz remontowy: To obowiązkowa pozycja, o której szerzej opowiem za chwilę. Środki te są gromadzone na przyszłe remonty części wspólnych budynku.
• Opłaty za media: Tutaj znajdziesz zaliczki na wodę (zimną i ciepłą), ogrzewanie, a czasem także gaz czy energię elektryczną w częściach wspólnych. Rozliczane są one zazwyczaj okresowo na podstawie zużycia.
• Wywóz śmieci: Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi, której wysokość zależy od liczby osób zamieszkujących lokal.
• Inne opłaty: Mogą to być np. opłaty za windę, domofon, antenę zbiorczą, sprzątanie klatek schodowych czy utrzymanie zieleni wokół budynku.

Tajemniczy fundusz remontowy: Jak jest tworzony i na co można go przeznaczyć?

Fundusz remontowy to jeden z najważniejszych i jednocześnie często budzących pytania składników czynszu. Jest to obowiązkowy element finansów każdej spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej, a jego celem jest gromadzenie środków na utrzymanie i remonty części wspólnych budynku. Wysokość odpisu na fundusz remontowy jest uchwalana przez organy spółdzielni, zazwyczaj przez Walne Zgromadzenie lub Radę Nadzorczą. Środki te nie mogą być przeznaczone na dowolne cele są ściśle dedykowane na inwestycje takie jak remont dachu, elewacji, klatek schodowych, wymianę wind, modernizację instalacji czy termomodernizację budynku. To właśnie dzięki funduszowi remontowemu budynki są utrzymywane w dobrym stanie technicznym, co przekłada się na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Warto pamiętać, że jako członek spółdzielni masz prawo wglądu w to, jak te środki są wydatkowane.

Rozliczenie mediów (woda, ogrzewanie): jak uniknąć dopłat i zrozumieć system?

Rozliczenia mediów, zwłaszcza wody i ogrzewania, to temat, który generuje wiele pytań i bywa źródłem frustracji, szczególnie gdy pojawiają się niespodziewane dopłaty. W spółdzielniach zazwyczaj płacimy zaliczki na media, które są następnie rozliczane okresowo (np. co pół roku lub raz w roku) na podstawie rzeczywistego zużycia. Najczęstsze problemy wynikają z niezrozumienia systemu pomiaru, błędów w odczytach lub nagłych zmian w zużyciu. Aby uniknąć dopłat i lepiej zrozumieć system, polecam:

• Regularne sprawdzanie liczników: Porównuj swoje odczyty z tymi, które podaje spółdzielnia. W razie wątpliwości zgłaszaj je od razu.
• Zrozumienie regulaminu rozliczeń: Każda spółdzielnia ma swój regulamin rozliczania mediów. Zapoznaj się z nim dokładnie, aby wiedzieć, jakie są zasady i terminy.
• Monitorowanie zużycia: Staraj się śledzić swoje zużycie wody i ciepła na bieżąco. Pomoże Ci to kontrolować wydatki i w porę zareagować na ewentualne anomalie.
• Zgłaszanie usterek: Jeśli zauważysz nieszczelności, przecieki czy problemy z grzejnikami, natychmiast zgłoś to do spółdzielni.
• Oszczędzanie: Pamiętaj, że świadome i racjonalne korzystanie z mediów to najlepszy sposób na uniknięcie wysokich dopłat.

Prawa i obowiązki członka spółdzielni: co musisz wiedzieć?

Twoje kluczowe prawa: wgląd w dokumenty, głosowanie i zaskarżanie uchwał

Jako członek spółdzielni mieszkaniowej posiadasz szereg praw, które mają na celu zapewnienie Ci realnego wpływu na jej funkcjonowanie i ochronę Twoich interesów. Warto je znać i aktywnie z nich korzystać:

• Prawo do uczestnictwa i głosowania w Walnym Zgromadzeniu: Masz prawo brać udział w najważniejszych decyzjach dotyczących spółdzielni, wybierać jej organy i wpływać na kształt uchwał.
• Prawo do wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni: Jeśli czujesz się na siłach i masz pomysły na usprawnienie działania spółdzielni, możesz kandydować do Rady Nadzorczej czy Zarządu.
• Prawo wglądu w dokumentację finansową spółdzielni: To jedno z kluczowych praw! Masz prawo żądać wglądu w roczne sprawozdania finansowe, protokoły z posiedzeń organów, a nawet faktury i umowy. To pozwala kontrolować wydatki i transparentność działania spółdzielni.
• Prawo do otrzymywania odpisów statutu i regulaminów: Musisz mieć dostęp do podstawowych dokumentów regulujących życie spółdzielni, aby znać swoje prawa i obowiązki.
• Prawo do zaskarżania uchwał: Jeśli uważasz, że uchwała Walnego Zgromadzenia jest sprzeczna z prawem lub statutem, masz prawo ją zaskarżyć do sądu.

Najważniejsze obowiązki: od terminowych wpłat po przestrzeganie regulaminu porządku domowego

Oprócz praw, jako członek spółdzielni masz również określone obowiązki, których przestrzeganie jest niezbędne dla sprawnego funkcjonowania całej społeczności. Ich zaniedbanie może prowadzić do poważnych konsekwencji:

• Regularne wnoszenie opłat eksploatacyjnych (czynszu): To podstawowy obowiązek. Terminowe wpłaty są kluczowe dla utrzymania płynności finansowej spółdzielni i pokrywania bieżących kosztów.
• Przestrzeganie statutu i regulaminów spółdzielni: Musisz stosować się do zasad określonych w statucie oraz regulaminach, np. regulaminie porządku domowego, który określa zasady współżycia mieszkańców, ciszy nocnej czy korzystania z części wspólnych.
• Dbanie o części wspólne nieruchomości: Choć spółdzielnia odpowiada za remonty, to każdy członek powinien dbać o porządek i czystość w klatkach schodowych, windach czy na terenach zielonych.
• Umożliwianie dostępu do lokalu w uzasadnionych przypadkach: W przypadku konieczności wykonania przeglądów technicznych, napraw czy usunięcia awarii, masz obowiązek umożliwić pracownikom spółdzielni lub służbom dostęp do swojego lokalu.

Co zrobić, gdy spółdzielnia nie działa prawidłowo? Krok po kroku do rozwiązania problemu

Niestety, zdarza się, że członkowie spółdzielni mają zastrzeżenia do jej działania. Ważne jest, aby wiedzieć, jak skutecznie egzekwować swoje prawa i kontrolować działania Zarządu. Oto praktyczny przewodnik, co możesz zrobić, gdy coś budzi Twój niepokój:

1. Zwróć się do Zarządu: W pierwszej kolejności zawsze warto spróbować rozwiązać problem na drodze bezpośredniej komunikacji. Napisz pismo do Zarządu, jasno przedstawiając swoje zastrzeżenia i oczekiwania. Żądaj pisemnej odpowiedzi.
2. Skontaktuj się z Radą Nadzorczą: Jeśli Zarząd nie reaguje lub jego odpowiedź Cię nie satysfakcjonuje, kolejnym krokiem jest zwrócenie się do Rady Nadzorczej. Jako organ kontrolny, Rada ma obowiązek zbadać Twoją skargę i podjąć odpowiednie kroki.
3. Żądaj wglądu w dokumenty: Skorzystaj ze swojego prawa do wglądu w dokumentację spółdzielni (sprawozdania, faktury, protokoły). Często to właśnie tam znajdziesz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania lub dowody na nieprawidłowości.
4. Zwołaj zebranie grupy członków: Jeśli problem dotyczy większej liczby osób, możecie wspólnie zwołać zebranie grupy członków i przedstawić swoje postulaty na Walnym Zgromadzeniu lub zażądać umieszczenia ich w porządku obrad.
5. Zaskarż uchwałę do sądu: Jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia jest niezgodna z prawem, statutem lub dobrymi obyczajami, a także jeśli godzi w Twoje interesy, masz prawo zaskarżyć ją do sądu w ciągu 6 tygodni od daty jej podjęcia.
6. Skorzystaj z pomocy prawnej: W skomplikowanych sprawach lub gdy inne kroki zawiodą, warto rozważyć skorzystanie z porady prawnika specjalizującego się w prawie spółdzielczym.

Najczęstsze wyzwania i operacje w życiu spółdzielni

Remonty i modernizacje: Jak podejmowane są decyzje o inwestycjach w budynku?

Decyzje o remontach i modernizacjach w budynkach spółdzielczych, takich jak np. termomodernizacja, to jedne z najważniejszych i często najbardziej kosztownych inwestycji. Proces ich podejmowania jest złożony i angażuje różne organy spółdzielni. Zazwyczaj inicjatywa wychodzi od Zarządu, który przygotowuje plany, kosztorysy i propozycje finansowania. Następnie projekty te są opiniowane przez Radę Nadzorczą. Ostateczną decyzję o dużych inwestycjach, takich jak termomodernizacja czy remont dachu, podejmuje Walne Zgromadzenie w drodze uchwały. Jako członek spółdzielni masz prawo wpływać na te decyzje, uczestnicząc w Walnym Zgromadzeniu, zadając pytania Zarządowi i Radzie Nadzorczej, a także zgłaszając własne propozycje i uwagi. Pamiętaj, że to Ty i inni członkowie będziecie ponosić koszty tych inwestycji, dlatego warto aktywnie uczestniczyć w procesie decyzyjnym.

Wynajem mieszkania spółdzielczego: Formalności, których musisz dopełnić

Wynajem mieszkania spółdzielczego to popularna opcja, ale wiąże się z pewnymi formalnościami, o których musisz pamiętać. Chociaż masz prawo do wynajęcia swojego lokalu, to spółdzielnia ma prawo do pewnych ograniczeń i wymogów, zwłaszcza jeśli posiadasz spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. W przypadku odrębnej własności sprawa jest prostsza, ale i tak warto poinformować spółdzielnię o wynajmie. Zawsze zalecam sprawdzić statut i regulaminy swojej spółdzielni, aby uniknąć nieporozumień. Oto kluczowe formalności:

• Powiadomienie spółdzielni: W większości przypadków masz obowiązek poinformować spółdzielnię o fakcie wynajmu i podać dane najemców.
• Zgoda spółdzielni (w przypadku prawa lokatorskiego): Jeśli posiadasz spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, musisz uzyskać zgodę spółdzielni na wynajem. Bez niej wynajem może być nieważny.
• Zgłoszenie liczby osób: Pamiętaj, aby zgłosić spółdzielni faktyczną liczbę osób zamieszkujących lokal, ponieważ ma to wpływ na wysokość opłat za media i wywóz śmieci.
• Umowa najmu: Zawsze zawieraj pisemną umowę najmu, która jasno określa prawa i obowiązki obu stron.
• Podatki: Pamiętaj o obowiązkach podatkowych związanych z wynajmem nieruchomości.

Przeczytaj również: Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej: obowiązek czy wybór?

Przekształcenie prawa do lokalu w pełną własność: czy to się opłaca i jak wygląda procedura?

Przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność to temat, który bardzo często pojawia się w pytaniach, jakie otrzymuję. Wiele osób zastanawia się, czy taka operacja się opłaca i jak wygląda cała procedura. Moim zdaniem, przekształcenie zazwyczaj jest bardzo korzystne, ponieważ daje Ci pełną kontrolę nad nieruchomością, zwiększa jej wartość rynkową i ułatwia ewentualną sprzedaż czy dziedziczenie. Pozbywasz się też niektórych ograniczeń wynikających z przynależności do spółdzielni, choć nadal pozostajesz członkiem wspólnoty mieszkaniowej (jeśli powstanie) i partycypujesz w kosztach utrzymania części wspólnych.

Procedura przekształcenia, choć wymaga dopełnienia kilku formalności, jest jasno określona. Oto jej podstawowe kroki:

1. Złożenie wniosku do spółdzielni: Musisz złożyć pisemny wniosek o przekształcenie.
2. Uregulowanie zaległości: Spółdzielnia sprawdzi, czy nie masz żadnych zaległości w opłatach. Wszystkie muszą być uregulowane.
3. Wyliczenie kosztów: Spółdzielnia wyliczy koszty związane z przekształceniem, takie jak opłata za grunt (jeśli spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym), koszty notarialne i sądowe.
4. Podpisanie aktu notarialnego: Po uregulowaniu wszystkich należności, spółdzielnia przygotowuje dokumenty do aktu notarialnego, który jest podpisywany przez Ciebie i przedstawiciela spółdzielni.
5. Wpis do księgi wieczystej: Notariusz składa wniosek o wpis Twojej odrębnej własności do księgi wieczystej. Od tego momentu stajesz się pełnoprawnym właścicielem.